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売却の流れ

売却の流れ

ご相談からお引き渡しまで、当社仲介にて物件を売却された場合の流れを、ステップごとに説明しています。 また当社仲介にて物件を売却された「お客様の声」を一部ご紹介いたします。

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お客様が売却をご検討された背景や事情をお伺い致します。ご所有のマンションの取引事例や現在の市況、お部屋の状態などを踏まえて客観的にアドバイスさせていただきます。場合によっては売却よりもローンの借換え、又は賃貸に出して家賃収入にした方が良いなど、お客様の悩みを最も良い方法で解決できるようご提案致します。

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ご所有のマンションの周辺の取引事例や現在販売中の物件、周辺の環境や物件の程度や希少性を基に、大切な資産がどのくらいで売却可能かをご提案させていただきます。 更に、ここで他社にはない当社のオリジナルの販売方法や販売スケジュールを作成し売却成立までのご提案をさし上げます。

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当社にて売却の依頼を正式に頂いた場合、物件の内容や売却価格を記した媒介契約をお互い交わします。 これで正式に売却を受託した事となりますので、これから具体的な販売活動に入ります。




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「不動産」はご承知の通り同じものが2つとありません。 「マンションの立地」「間取り」「築年数」「市況」「眺望」「居住中or空室」などにより、販売戦略は変えていかなくてはなりません。





例1 ある中学校でしばらく新築の供給もなく、4LDKが不足している場合

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例2 都心で人気のエリアの2LDK。ただし、供給が多く、希少性に乏しい

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お預かりした物件に「購入申込」を頂いたら、お引渡し日や、その他手続き等の打ち合わせをさせて頂きいよいよ売買契約の締結となります。宅地建物取引業法の規定に則り、当社の宅地建物取引主任者にて、買い主様に重要事項説明を書面にて行い、内容をご確認の上、契約書にご署名・ご捺印いただきます。 同時に買主様から手付金をお受取頂きます。

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これが売却による最後の手続きとなります。 お引渡しの際には、権利証や実印等、重要なものが必要になりますので余裕を持って準備をしておきましょう。 残代金の受取と同時に鍵のお引渡し、買主様への所有権移転登記を行います。

不動産の取引には、法律や税金、住宅ローン等の様々な専門知識が必要となります。 当社の不動産に精通したスタッフが、大切なご資産を様々な観点から調整・査定し司法書士等専門家と提携して売買活動に取り組んでいきます。

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